房地产估价师：《房地产开发经营与管理》第七套模拟试题

　　一、单选题：

　　1.可行性研究的根本目的是（ ）。

　　A.实现项目决策的科学化、民主化

　　B.减少或避免投资政策的失误

　　C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益

　　D.以上都是

　　标准答案：d

　　解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　标准答案：c

　　解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%.

　　3.建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%——1.0%的阶段属于（ ）。

　　A.投资机会研究

　　B.项目评估

　　C.初步可行性研究

　　D.详细可行性研究

　　标准答案：d

　　解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%.

　　二、多选题：

　　1.房地产市场分析的方法有（ ）。

　　A.数理统计方法

　　B.定性预测

　　C.利用图形进行分析

　　D.定量预测

　　标准答案：A， C

　　解析：房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。

　　2.从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（ ）

　　A.GNP增长率

　　B.信贷政策

　　C.市场吸纳率

　　D.房地产开发成本及成本指数

　　标准答案：A， B， C， D

　　解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息；信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息；市场吸纳率属于交易方面的信息；房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

　　3.可行性研究是（ ）的依据。

　　A.项目投资决策

　　B.筹集建设资金

　　C.编制规划设计方案

　　D.签订施工合同

　　标准答案：A， B， C

　　解析：可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协议、合同，不包括施工合同。

　　4.开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。

　　A.需求分析 B.供给分析

　　C.竞争分析 D.市场占有率分析

　　标准答案：A， B， C， D

　　解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。

　　5.房地产市场分析的步骤有（ ）。

　　A.确定分析目的，确立分析目标

　　B.宏观因素分析

　　C.市场状况分析

　　D.数据收集、数据处理和数据分析

　　标准答案：A， D

　　解析：宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容，而不是市场分析的步骤。

　　三、判断题：

　　1.可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）

　　标准答案：正确

　　2.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。

　　3.“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。

　　4.了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向；了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。

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