房地产开发经营与管理第十三套模拟试题

    一.单选题：

    1.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％。该阶段为（ ）
    A投资机会研究
    B初步可行性研究
    C详细可行性研究
    D项目的评估和决策
    标准答案：a

    2.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。该阶段为（ ）
    A投资机会研究
    B初步可行性研究
    C详细可行性研究
    D项目的评估和决策
    标准答案：b

    3.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（ ）
    A投资机会研究
    B初步可行性研究
    C详细可行性研究
    D项目的评估和决策
    标准答案：c

    4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（　　）个基本评价方案。
    A１～２　　　　　　　　
    B2～３
    C2～4　　　　　　　　　
    D３～５
    标准答案：c

    二.多选题：

    1.下列属于可行性研究的依据的有（ ）
    A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
    B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
    C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
    D国家所规定的经济参数和指标
    标准答案：A, B, C, D
    解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；

    2.经济评价中的基础参数中，下列（　　　）属于评价标准类指标。
    A基准收益率　　　　　　　　
    B开发经营期
    C目标投资利润率　　　　　　
    D目标投资回报率
    标准答案：A, C, D
    解析：还包括目标成本利润率。

    3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（　　）
    A地域分析与选择　　　　　　　　　　　　　
    B具体地点的分析与选择
    C建筑总面积的分析与选择　　　　　　　　　
    D平面布置的分析与选择
    标准答案：A, B
    解析：Ｃ，Ｄ属于开发内容和规模的分析与选择。

    4.在构造评价方案过程中，通常按照（　　　）构造2～4个基本评价方案。
    A拟投入资本金的数量　　　　　　
    B开发项目是否分期
    C开发经营方式　　　　　　　　　
    D物业类型的匹配结构
    标准答案：B, C, D
    解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。

    三.判断题：

    1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。
    标准答案：错误
    解析：可行性研究是项目投资决策的依据。

    2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
    标准答案：错误
    解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

    3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。
    标准答案：错误
    解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。　　

    4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。
    标准答案：错误
    解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。

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