房地产开发经营与管理第十六套模拟试题

     一.单选题：

     1.关于融资成本，下列说法不正确的是（　　）
    A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
    B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
    C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
    D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
    标准答案：d
    解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。

     2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）
    A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。
    B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。
    C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。
    D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。
    标准答案：b
    解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。

     3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。
    A 12% B 25% C60％ D80%
    标准答案：d
    解析：12％÷15％×100％＝80％。

     4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　）
    A 1８% B 25% C３0％ D５０%
    标准答案：a
    解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，

     5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
    A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%
    标准答案：d
    解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

      二.多选题：

     1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。
    A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
    B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
    C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
    D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A, B, C
    解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

     2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
    A. 流动性
    B. 安全性
    C. 变现性
    D. 盈利性标准答案：A, B, D
    解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。

     3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。
    A.既有项目法人融资
    B.新设项目法人融资
    C.商业性法人融资
    D.政策性法人融资标准答案：A, B
    解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。

    4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。
    A.信贷融资
    B.信托融资
    C.债券融资
    D.投资基金标准答案：A, C
    解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。

     5.融资方案分析包括（　　）
     Ａ.资金来源可靠性分析　　　　
    Ｂ.融资结构分析
    Ｃ.融资成本分析　　　　　　　
    Ｄ.融资风险分析
    标准答案：A, B, C, D

     三.判断题：

     1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
    标准答案：正确

     2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金
     标准答案：错误
    解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。

     3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
     标准答案：错误
    解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

     4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
     标准答案：错误
    解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

     5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
    标准答案：正确

     6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六个风险等级
     标准答案：错误
    解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

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