2005房地产估价《相关知识》模拟试题（1）

　　一、单选[共25题，每题1分，总计25分]

　　1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（ ）的变化。

　　A．需求量

　　B．需求

　　C．需求和需求量

　　D．二者都不是

　　2、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是（ ）。

　　A．边际收益递减规律

　　B．边际效用递减规律

　　C．生产要素递减规律

　　D．规模报酬递减规律

　　3、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（ ）。

　　A．MR＝MC

　　B．AR＝MC

　　C．MRP＝MFC

　　D．MR＝MC＝AR＝AC

　　4、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ ）。

　　A．供给量的变化

　　B．影响供给量的因素变化

　　C．供给的变化

　　D．影响供给的因素变化

　　5、（ ）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。

　　A．边际产量

　　B．边际产值

　　C．边际收益产量

　　D．边际收益率

　　6、我国信用的主要形式是（ ）。

　　A．银行信用

　　B．商业信用

　　C．国家信用

　　D．民间信用

　　7、利率是一定时期内（ ）的比率。

　　A．平均利润与资本量

　　B．借贷资本量与利息量

　　C．利息额与本金

　　D．利息额与汇款额

　　8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是（ ）。

　　A．市场利率

　　B．公定利率

　　C．固定利率

　　D．浮动利率

　　9、银行之间相互提供短期信贷市场称为（ ）。

　　A．货币市场

　　B．借贷关系

　　C．货币经营市场

　　D．同业拆借市场

　　10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即（ ）。

　　A．被保险人的财产

　　B．被保险人的生命和健康

　　C．保险金

　　D．保险利益

　　11、（ ）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

　　A．直接观察法

　　B．间接观察法

　　C．采访法

　　D．报告法

　　12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2.1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（ ）

　　A．124.05%

　　B．117.55%

　　C．32.3%

　　D．25.49%

　　13、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（ ）进行估算。

　　A．5%～8%

　　B．8%～10%

　　C．3%～5%

　　D．10%～12%

　　14、建设工程总造价由（ ）构成。

　　A．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

　　B．建设项目总费用+合理利润+税金

　　C．建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

　　D．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

　　15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（ ）与（ ）的比值。

　　A．供给量变动率 价格变动率

　　B．需求量变化率 价格变化率

　　C．价格变化率 供给量变化率

　　D．价格变动率 需求量变化率

　　16、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（ ）。

　　A．边际收益大于边际成本

　　B．边际收益等于边际成本

　　C．边际收益小于边际成本

　　D．A、B、C都不正确

　　17、金融工具有多种多样，一般将其分为（ ）两类。

　　A．直接金融工具和间接金融工具

　　B．企业金融工具和个人金融工具

　　C．长期金融工具和短期金融工具

　　D．贷款金融工具和存款金融工具

　　18、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（ ）。

　　A．中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

　　B．中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　C．地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　D．中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　19、我国《保险法》规定：“（ ）是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

　　A．保险协议

　　B．保险合同

　　C．保险合约

　　D．保险形式

　　20、（ ）是由国家主管会计工作的行政部门——财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

　　A．中国会计制度

　　B．中华人民共和国会计制度

　　C．会计法

　　D．国家统一会计制度

　　21、下列说法中不正确的是（ ）。

　　A．企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则

　　B．会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体

　　C．会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间；又称会计期间

　　D．在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化

　　22、城市规划是代表（ ）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

　　A．大多数群众的意志

　　B．人民意志

　　C．国家意志

　　D．企业

　　23、《城市规划法》第十八条规定定：“（ ）为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

　　A．大城市

　　B．大城市、中等城市

　　C．中等城市

　　D．大、小、中型城市

　　24、城市建设用地的（ ）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

　　A．自然条件

　　B．建设条件

　　C．经济条件

　　D．自身条件

　　25、（ ）是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

　　A．房屋建筑学

　　B．测量学

　　C．堪测学

　　D．施工组织设计学

　　二、判断[共25题，每题1分，总计25分]

　　26、经济学的核心在于资源配置，包括生产什么，如何生产和为谁生产。（ ）

　　27、目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。（ ）

　　28、短期资金市场和长期资金市场可以统称为资本市场。（ ）

　　29、保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，投保人向保险人交纳保险费并提供保险保障，形成一种法律关系来实现的。（ ）

　　30、保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最大限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额，所以在办理财产保险时，为获取更多的保险金，可以将保险标的的投保金额设的任意大。（ ）

　　31、公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额已经确定，不受公司经营状况的影响。（ ）

　　32、股票和股单是分别确认股份有限公司和有限责任公司投资者出资份额和股东地位的法律凭证，故二者均为有价证券，均可在市场上流通，均可获取股息、红利和交易差价。（ ）

　　33、若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。（ ）

　　34、以外币为记账本位币的单位，提供给境内的财务会计报告既可用人民币，也可用其记账本位币。（ ）

　　35、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。（ ）

　　36、速动比率等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值除以流动负债，它是反映企业长期偿债能力的指标。（ ）

　　37、损益表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。（ ）

　　38、居住区人口净密度是规划总人口与居住用地面积的比率。（ ）

　　39、等收益线指在两种商品的价格既定时，收获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。（ ）

　　40、在借贷活动中，以书面形式发行和流通，借以证明债务人义务或债权人权利的证书，通常称为金融工具。（ ）

　　41、按照保险人承保危险的数量分类，可以将保险分为单一危险保险和综合性的危险保险。（ ）

　　42、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间相辅相成的关系。（ ）

　　43、投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按照其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（ ）

　　44、商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。（ ）

　　45、指标反映总体数量特征及其范畴。指标是统计认识的工具。按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。（ ）

　　46、指标是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。（ ）

　　47、动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标，该指标的计算公式是：某一现象报告期数值×100%/同一现象基期数值。（ ）

　　48、按资产有无实物形态分，可以分为有形资产和无形资产。应收账款、短期投资、专利、商标均属于有形资产。（ ）

　　49、工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。不包括专用铁路、码头和道路等用地。（ ）

　　50、居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志，这个规模的合理确定，主要受住宅及绿化用地、城市道路交通方面、居民行政管理体制方面因素的影响。（ ）

　　三、多选[共25题，每题2分，总计50分]

　　51、假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量（TP）、平均产量（AP）和边际产量（MP）的变化关系是（ ）。

　　A．MP先达到最大值，AP、TP继续增大

　　B．AP达到最大值，AP＝MP

　　C．当MP＝0时，TP达到最大值

　　D．AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值

　　52、下列关于信用形式的说法（ ）是正确的。

　　A．银行信用是我国现在最主要的信用形式

　　B．个人住房公积金贷款属于消费信用

　　C．民间信用形式是对银行信用的一种补充

　　D．国库券属于国家信用形式

　　53、中央银行的职能有（ ）。

　　A．发行的银行

　　B．银行的银行

　　C．国家的银行

　　D．首脑机关

　　54、支票分为（ ）。

　　A．银行支票

　　B．现金支票

　　C．企业支票

　　D．转账支票

　　55、外汇市场的作用在于（ ）。

　　A．为调剂外汇资金的余缺提供便利

　　B．可作为国家调节国际储备资产的重要手段

　　C．有利于避免汇率风险

　　D．有利于中央银行进行稳定汇率的****作

　　56、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为（ ）。

　　A．被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人

　　B．保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任

　　C．是保险人与投保人之间的一种商品交易关系

　　D．一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担

　　57、按照保险基金来源的不同，可以将保险分为（ ）。

　　A．自愿保险

　　B．强制保险

　　C．商业性保险

　　D．政策性保险

　　58、房地产投保时的保险价值，可按（ ）确定。

　　A．同类房地产投保时的平均价值

　　B．保险事故发生时的房地产实际损失价值

　　C．房地产投保时的实际价值

　　D．保险事故发生时的房地产实际价值

　　59、股权式基金和有价证券基金的区别在于（ ）。

　　A．股权式基金着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资

　　B．股权式基金更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；有价证券基金重视投资分红和资本增值，较少投机成分

　　C．股权式基金对股份制企业的组织形式有较高要求；有价证券基金以较发达二级市场为前提

　　D．股权式基金一般要求是封闭型和固定型；有价证券基金可以是开放型和追加型

　　60、关于会计六要素间关系正确的是（ ）。

　　A．资产＋负债＝所有者权益

　　B．利润＝收入－费用

　　C．资产＋收入＝负债＋费用

　　D．资产＋负债＋所有者权益

　　61、对居住区规划的技术经济分析，一般包括（ ）等方面。

　　A．用地分析

　　B．技术经济指标

　　C．开发商投资回报率

　　D．造价估算

　　62、建筑平面设计中常见的组合形式包括（ ）。

　　A．套向式

　　B．大厅式

　　C．走廊式

　　D．跃层式

　　63、按照保险保障的范围，保险可以分为（ ）。

　　A．财产损失保险

　　B．责任保险

　　C．信用保险

　　D．人身保险

　　E．保证保险

　　64、房屋楼梯按使用性质分为（ ）。

　　A．室外安全楼梯

　　B．室外防火楼梯

　　C．室内主要楼梯

　　D．悬挑楼梯

　　E．室内辅助楼梯

　　65、空气调节是使室内的（ ）等参数保持在一定范围内的技术。

　　A．空气温度

　　B．相对湿度

　　C．气流速度

　　D．细菌含量

　　E．洁净度

　　66、下列不属于公共设施用地的有（ ）。

　　A．医院

　　B．邮局

　　C．高校

　　D．中学

　　E．社会福利院

　　F．幼儿园

　　67、支票是银行活期存款户向银行开出的，从其账户支付给持票人或指定人的付款命令书。支票的特点是（ ）。

　　A．不定期，可以长期流通使用

　　B．在银行信用基础上产生，以存款为其依据

　　C．支票有效期短，见票即付

　　D．签发支票金额，以存款余额为限

　　E．签发支票金额，以现有资产为限

　　68、投资基金的特点是（ ）。

　　A．化整为零，凑小钱成大钱

　　B．投资风险低，交易成本低

　　C．利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本

　　D．可以避免国外投资者直接控制国内企业股权

　　E．投资基金的运用是通过专门的投资机构，聘请专业证券投资人员操作，拥有灵活和先进的信息获取与处理手段，运用雄厚资金实力进行不同证券的组合投资，从而可以降低和分散投资风险，提高投资效率

　　69、动态序列的总变动一般可分为（ ）几种经典模型。

　　A．长期趋势，季节波动

　　B．短期趋势，季节波动

　　C．循环波动，不循环波动

　　D．不循环波动，规则波动

　　E．不循环波动，季节波动

　　70、平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，主要形式有（ ）。

　　A．简单算术平均值

　　B．加权算术平均值

　　C．调和平均数

　　D．中位数、众数

　　E．几何平均数

　　71、为了充分发挥会计报表的作用，保证会计报表所提供的信息质量，在编制会计报表时，必须符合的要求是（ ）。

　　A．格式规范、字迹清楚

　　B．内容完整、真实、多作详细说明

　　C．内容完整、数字真实

　　D．计算准确、报送及时

　　E．内容全面具体、字迹清晰

　　72、城市规划是经济基础和上层建筑之间发展到一定阶段的客观要求，国家城市规划体系包括（ ）。

　　A．规划法规体系

　　B．规划行政体系

　　C．规划管理体系

　　D．规划运作体系

　　E．规划空间体系

　　73、城市用地评价主要体现在（ ）。

　　A．自然条件评价

　　B．建设条件评价

　　C．经济评价

　　D．自身条件评价

　　E．人为因素评价

　　74、城市用地共分为（ ）10大类。

　　A．居住用地、公共设施用地、工业用地

　　B．仓储用地、军事用地、道路广场用地

　　C．市政公用设施用地

　　D．对外交通用地、绿地、水域

　　E．特殊用地和其他用地

　　75、在核算建筑高度时，建筑高度的计算规定是（ ）。

　　A．平屋面算至女儿墙顶

　　B．无女儿墙的算至檐口

　　C．坡屋面当山墙平行于道路线时，高度算至山墙斜坡的最低点

　　D．当屋脊线平行于道路红线时，凡坡度不大于56.3°者，高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口

　　E．坡度大于56.3°者高度算至屋脊

　　答案：

　　第1题　　试题答案：C

　　第2题　　试题答案：A

　　第3题　　试题答案：C

　　第4题　　试题答案：A

　　第5题　　试题答案：A

　　第6题　　试题答案：A

　　第7题　　试题答案：C

　　第8题　　试题答案：B

　　第9题　　试题答案：D

　　第10题　　试题答案：D

　　第11题　　试题答案：C

　　第12题　　试题答案：A

　　第13题　　试题答案：A

　　第14题　　试题答案：D

　　第15题　　试题答案：A

　　第16题　　试题答案：B

　　第17题　　试题答案：A

　　第18题　　试题答案：B

　　第19题　　试题答案：B

　　第20题　　试题答案：D

　　第21题　　试题答案：B

　　试题解析：会计主体是指会计信息所反映的特定单位，也称会计实体，会计个体。

　　第22题　　试题答案：C

　　第23题　　试题答案：B

　　第24题　　试题答案：A

　　第25题　　试题答案：B

　　第26题　　试题答案：正确

　　第27题　　试题答案：错误

　　第28题　　试题答案：错误

　　第29题　　试题答案：错误

　　试题解析：应是投保人向保险人交纳保险费，保险人向被保险人提供保险保障，形成一种法律关系来实现的。

　　第30题　　试题答案：错误

　　试题解析：我国《保险法》规定，保险金额不得超过保险价值，超过保险价值的，超过部分无效。

　　第31题　　试题答案：正确

　　第32题　　试题答案：错误

　　试题解析：股单不是有价证券，不能在市场上自由流通，且一般情况下，不能获取交易差价。

　　第33题　　试题答案：错误

　　试题解析：若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。

　　第34题　　试题答案：错误

　　试题解析：以外币为记账本位币的单位，提供给境内的财务会计报告应折算为人民币。

　　第35题　　试题答案：错误

　　试题解析：收付实现制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。

　　第36题　　试题答案：错误

　　试题解析：速动比率是反映企业短期偿债能力的指标。

　　第37题　　试题答案：错误

　　试题解析：资产负债表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。

　　第38题　　试题答案：错误

　　试题解析：居住区人口净密度是规划总人口与住宅用地面积的比率。

　　第39题　　试题答案：正确

　　第40题　　试题答案：正确

　　第41题　　试题答案：正确

　　第42题　　试题答案：错误

　　试题解析：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。

　　第43题　　试题答案：正确

　　第44题　　试题答案：错误

　　试题解析：汇票、支票是属于货币证券。商品证卷应包括提货单、运货单、仓库栈单等。

　　第45题　　试题答案：正确

　　第46题　　试题答案：错误

　　试题解析：标志是统计认识的起点，指标是统计认识的工具。

　　第47题　　试题答案：正确

　　第48题　　试题答案：错误

　　试题解析：应收账款、短期投资、专利、商标均属于无形资产。

　　第49题　　试题答案：错误

　　试题解析：其包括专用铁路、码头和道路等用地。

　　第50题　　试题答案：错误

　　试题解析：居住区的规模主要受城市道路交通方面、居民行政管理体制方面、设置区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径等因素的影响。

　　第51题　　试题答案：ABC

　　第52题　　试题答案：ABCD

　　第53题　　试题答案：ABC

　　第54题　　试题答案：BD

　　第55题　　试题答案：ACD

　　第56题　　试题答案：ABD

　　试题解析：C投保人和被保险人是两个不同概念，投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。

　　第57题　　试题答案：CD

　　第58题　　试题答案：CD

　　第59题　　试题答案：ACD

　　第60题　　试题答案：BD

　　第61题　　试题答案：ABD

　　第62题　　试题答案：ABC

　　第63题　　试题答案：ABCDE

　　第64题　　试题答案：ABCE

　　第65题　　试题答案：ABCE

　　第66题　　试题答案：BDF

　　第67题　　试题答案：BCD

　　试题解析：不定期，可以长期流通使用是银行券所具有的特点。

　　第68题　　试题答案：ACDE

　　试题解析：其投资风险很大，交易成本高，故B项错误。

　　第69题　　试题答案：AC

　　第70题　　试题答案：ACDE

　　第71题　　试题答案：CD

　　第72题　　试题答案：ABD

　　第73题　　试题答案：ABC

　　第74题　　试题答案：ACDE

　　试题解析：不包括军事用地。

　　第75题　　试题答案：ABDE

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