城市土地使用制度自测练习及答案

　　一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）　　1．协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，《城市房地产管理法》规定：采取双方协议出让土地使用权的出让金，不得低于国家所规定的（    ）。
　　A．楼面地价　B．标准价
　　C．基准价　　D．最低价

　　2．土地使用权出让，应当签订书面合同，土地使用权出让合同由（    ）与土地使用者签订，只有签订土地使用权出让合同，出让行为方能成立，出让双方的权利和义务才能明确，才能受法律保护。
　　A．市、县级人民政府　　　B．市、县级人民政府土地管理部门
　　C．市、县级以上人民政府　D．市、县级以上人民政府土地管理部门

　　3．某开发公司以出让方式取得土地使用权，按照合同约定属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（    ）时，才可以转让该土地使用权。
　　A．20％　B．25％
　　C．50％　D．75％

　　4．城市房地产管理法规定：房地产抵押合同自抵押（    ）之日起生效。
　　A．合同签订　B．申请
　　C．登记　　　D．设定

　　5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（    ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
　　A．3个月    B．6个月
　　C．9个月    D．12个月

　　6．土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（    ）内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权，未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
　　A．30日    B．60日
　　C．90日    D．120日

　　7．已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押土地使用权的管理情况，而处分抵押的土地使用权所得款项，抵押权人有优先受偿权，并按下列顺序分配（  ）。
　　（1）剩余金额交还抵押人
　　（2）支付处分抵押土地使用权的费用
　　（3）扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
　　（4）偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
　　（5）扣除该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）    B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）    D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8·招标出让土地使用权的评标过程中，评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为（    ）人以上的单数，评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
　　A．3    B．5
　　C．7    D．9

　　 9．某开发公司按照土地出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，现欲转让该土地使用权，其转让程序一般应为（    ）。
　　A．申请、审批、登记、签订转让合同、公证
　　B．申请、登记、审批、签订转让合同、公证
　　C．公证、申请、审批、签订转让合同、登记
　　D．申请、审批、签订转让合同、公证、登记

　　10．土地使用权出让金额的确定，必须有国家认定的（    ）根据土地的位置、用途、规划条件、建设投资等因素，按照一定的程序和方法来确定。
　　A．土地管理部门    B．有关政府部门
　　C．房地产估价机构    D．房地产开发公司

　　11．土地使用权抵押是指通过出让和转让方式取得土地使用权的单位，为借贷或偿还债务，将其土地使用权及其地上建筑物、其他附着物向金融机构或债权人提供财产保证的行为，土地使用权抵押时，（  ）。
　　A．建筑物及其他附着物随之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
　　C．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
　　D．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

　　12．抵押权可随债权转让，经（    ）同意，抵押土地使用权可以转让或出租，出租或者转让所得的价款应优先向（    ）提前清偿所担保的债权。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押人，抵押权人
　　C．抵押权人，抵押人　　D．抵押权人，抵押权人

　　13．已出租的土地使用权抵押时，应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人，原租赁合同（  ）。
　　A．终止　　　　　　B．继续有效
　　C．必须重新签订　　D．无效

　　14．土地使用权出租双方当事人凭租赁合同及土地管理部门所发放的（    ）等文件办理租赁登记，按规定交纳有关税费。
　　A．土地使用证　　　B．房屋租赁证
　　C．土地出租许可证　D．土地出让合同

　　15．国家建设所征用的集体所有的土地，征用后其所有权属于（    ）。
　　A．用地单位    B．集体
　　C．国家    D．以上均是

　　16．以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（    ）审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　A．市、县人民政府的土地管理部门　　　B．人民政府
　　C．市、县人民政府的城市规划主管部门　D．国家土地资源管理局

　　17．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（    ）。
　　A．无偿收回　　　　　B．重新进行招标出让
　　C．重新进行拍卖出让　D．重新进行挂牌出让

　　18．不管以出让方式或是以划拨方式取得的土地使用权，转让时如需改变原土地使用权出让合同的规划用途，必须事先向（    ）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
　　A．市、县级人民政府　　B．土地主管部门
　　C．规划部门　　　　　　D．土地主管部门和规划部门

　　19．下列不得设定抵押的土地使用权是（    ）。
　　A．大型超级市场　　B．法院查封的建材厂仓库
　　C．大型游乐场　　　D．以上均是

　　20．城市土地使用权抵押合同终止后，抵押权人应当在规定的时间内向土地管理部门办理抵押的（    ）。
　　A．终止登记    B．变更登记
　　C．灭失登记    D．注销登记

　　21．在划拨土地使用权的出租中，房产所有人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑
　　物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴国家。凡上缴土地收益的土地按（    ）进
　　行管理。
　　A．划拨土地　　　B．协议出让土地
　　C．招标出让土地　D．挂牌出让土地

　　22．处理抵押土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押土地使用权一同处分，处 分新增房屋所得，抵押权人（  ）。
　　A．有优先购买权    B．有优先受偿权
　　C．无优先购买权    D．无优先受偿权

　　23．关于城市土地抵押权灭失的情况中，“混同”可以解释为（    ）。
　　A．设定抵押权的土地发生灭失的，土地抵押权随之灭失
　　B．抵押当事人之间约定消灭抵押权的，抵押权灭失
　　C．作为抵押标的物的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，抵押权灭失
　　D．抵押权人抛弃权利，抵押权灭失

　　24．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（    ）有优先购买权，土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，（    ）可以采取必要的措施。
　　A．市、县人民政府，市、县人民政府土地主管部门
　　B．市、县人民政府土地主管部门，市、县人民政府
　　C．市、县人民政府，市、县人民政府
　　D．市、县人民政府土地主管部门，市、县人民政府土地主管部门

　　25．在协议出让城市土地使用权过程中，市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》，并在签订后（    ）日内，将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或通过报纸、互联网等媒体向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于（  ）日。
　　A．7，15    B．15．30
　　C．15，7    D．30，15

　　 26．在土地使用权有偿出让和转让期间，一切地表、地下资源的所有权属于（    ）。
　　A．使用者　　　B．国家
　　C．土地占有者　D．使用者或国家

　　27．已作抵押的土地使用权由（    ）占用与管理，（    ）有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押土地使用权的管理情况。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押权人，抵押人
　　C．抵押人，抵押权人    D．抵押权人，抵押权人

　　28．土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家（  ）的行为。
　　A．履行一定义务　　　B．行使一定权利
　　C．依法保护和维护    D．支付土地使用权出让金

　　29．成片土地使用权出让合同的受让方，必须是（    ）。
　　A．境内公司　　　　B．境外公司
　　C．中外合资企业    D．在中国注册的外商投资开发企业

　　30．协议出让的土地一般多用于（    ）项目。
　　A．豪华住宅
　　B．商业、旅游、娱乐业　　
　　C．竞争性较强的金融业
　　D．为调整经济结构而给予优惠政策

　　31．土地使用权招标出让中符合条件的单位和个人以（    ）形式竞投土地使用权。
　　A．正式投标    B．代理投标
　　C．书面投标    D．口头投标

　　32．土地使用权受让方支付出让金后，向（  ）办理土地使用权登记，领取土地使用证。
　　A．政府　　　　　　　B．土地管理机关
　　C．房产管理机关　　　D．有关房地产企业

　　33．通过出让形式取得的土地使用权，（    ）进行转让或抵押。
　　A．可以　　　　B．不可以
　　C．不能确定　　D．A和B都可以

　　34．（    ）是土地所有权的经济基础。
　　A．土地使用权    B．土地收益权
　　C．土地出让金    D．土地使用价值

　　35．无偿取得的划拨土地使用权的用地者具有依法（    ）的权利。
　　A．使用    B．转让
　　C．出租    D．抵押

　　36．土地使用权出租，实际上将因出让取得的土地使用权的（    ）权利转让给承租人。
　　A．处分    B．转租
　　C．部分    D．全部

　　37．（    ）是城市土地中利用效益最高的土地类型。
　　A．商业用地    B．工业用地
　　C．住宅用地    D．交通运输用地

　　38．以出让方式取得土地使用权的，符合（    ）条件时方可转让房地产。
　　A．按照合同约定支付部分出让金
　　B．按照合同约定支付全部出让金
　　C．按照合同约定支付全部出让金并取得土地使用权证
　　D．按照合同约定支付全部出让金后30日

　　39．土地使用权出让合同的解除，是指因主观、客观条件的变化，由出让方和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，在土地使用权合同解除中除土地使用者不能按规定开发、利用、经营土地，导致土地使用权收回外，还有的原因是（    ）。
　　A．当事人双方违约    B．土地用途的改变
　　C．国家政策的调整    D．城市规划的需要

　　40．国家对土地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下提前收回时，一般（    ）。
　　A．给予相应补偿　B．可无条件执行
　　C．不需补偿　　　D．不需依照法律程序

　　41．收取地租的权利一般归（  ）所有。
　　A．土地使用者　　B．土地占有者
　　C．国家　　　　　D．土地所有者

　　42．利用划拨土地开展土地使用权经营活动时，不需要履行的程序是（    ）。
　　A．执行城市土地利用规划
　　B．与政府签订土地使用权出让合同
　　C．与政府签订土地使用年限合同
　　D．以土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金

　　43．处分抵押土地使用权最普遍的做法是进行（    ）。
　　A．招标    B．协议
　　C．拍卖    D．竞投

　　44．我国土地所有权发生中所指“原始取得”情形之一是（  ）。
　　A．国家建设征用集体土地
　　B．农民迁移他地剩余的土地
　　C．农民转业自愿交出的土地
　　D．农民自愿将自己的土地加入合作社

　　45．由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需（    ）土地使用权出让合同。
　　A．变更    B．修改
　　C．解除    D．重新签订

　　46．下列不属于土地使用权转让范畴的行为是土地使用权（    ）。
　　A．出售    B．交换
　　C．出租    D．赠与

　　47．某开发商于2000年通过出让方式获得了一块70年的居住用地，2003年在该地上建成了住宅用于出售。若有人于2004年购买了其中的一套住宅，则该住户获得的土地使用权实际应为（    ）年。
　　A．70　　B．67
　　C．66　　D．50

　　48．我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于 （    ）。
　　A．该宗土地的基准地价
　　B．该宗土地的标定地价
　　C．该宗土地前三年的平均价格
　　D．按国家规定所确定的最低价

　　49．不能作为偿还债务抵押品的是（    ）。
　　A．有偿转让取得的土地使用权
　　B．有偿出让取得的土地使用权
　　C．有国有土地使用证的行政划拨土地
　　D．补交了土地使用权出让金的行政划拨的土地使用权

　　50．城市的土地属于国家所有，是指（    ）的土地属于国家所有。
　　A．城市行政IX　B．城市建成区
　　C．城市规划N_　D．城市市区

　　 参考答案
　　一、单项选择题（50题）　　1．D    2．B    3．B    4．C    5．D    6．B    7．D    8．B
　　9．D    10．C    11．A    12．B    13．B    14．C    15．C    16．B
　　17．A    18．D    19．B 20．D    21．A    22．D    23．C    24．C
　　25．A    26．B    27．C    28．C    29．D    30．D    31．C    32．B
　　33．A    34．A    35．A    36．C    37．A    38．C    39．A 40．A
　　41．D    42．C    43．C    44．D    45．C 46．C 47．C    48．D  49．C    50．D

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