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2015房估经营与管理要点:收益性物业管理中的运营费用

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  收益性物业管理中运营费用的具体费用项目包括:

  (一)人工费

  物业管理的人工费包括工资、补贴、福利和国家或地方政府要求缴纳的社会保险费(如医疗、养老、失业保险)、统筹费、公积金(如住房公积金)等。

  (二)公共设施设备日常运行、维修及保养费

  该项费用在物业运营费用中占较大比例,且分项较多。

  (三)绿化养护费

  该项费用主要取决于物业环境绿化面积的大小和美化大堂、楼道等公共部位而支付的花卉等费用支出。

  (四)清洁卫生费

  该项费用主要取决于清洁卫生工作所负责的楼面面积大小。

  (五)保安费用

  出于对物业公共安全的考虑,大多数物业服务企业都与保安公司签署一个保安合同,请保安公司提供保安服务。其他与安全有关的费用支出,常列在相应的直接费用中。

  (六)办公费

  办公费是一个宏观的概念,包括零星办公用品、低值易耗品支出、邮寄费和其他与现场办公室运作相关的费用,如聘请法律顾问的费用等。

  (七)固定资产折旧费

  该项费用指物业服务企业拥有的交通、通讯、办公、工程修理、各类设备、机械等固定资产的折旧支出。

  (八)不可预见费

  收益性物业管理中常有一些预计不到的费用支出,如短期内物价的上涨,意外事件的发生等。

  (九)保险费

  虽然保险费是每半年或每年支付一次,但保险费的实际支出还要受保险计划安排的影响。保险费项目通常只包括物业本身的保险,员工医疗保险和失业保险在人工费中开支。

  (十)物业管理企业的服务费和利润

  物业管理企业的服务费和利润,通常是物业有效毛收入的一个百分比,有效毛收入低于预计的某一数值时,还可以确定物业服务费和利润的一个最低值,或者采用固定比例费用加绩效奖励的方式。

  (十一)法定税费

  法定税费包括营业税及附加,税率为5.5%,按月缴纳。

  (十二)房产税

  对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 10:52    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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