2015房估经营与管理要点：收益性物业管理中的运营费用

　　收益性物业管理中运营费用的具体费用项目包括：

　　（一）人工费

　　物业管理的人工费包括工资、补贴、福利和国家或地方政府要求缴纳的社会保险费（如医疗、养老、失业保险）、统筹费、公积金（如住房公积金）等。

　　（二）公共设施设备日常运行、维修及保养费

　　该项费用在物业运营费用中占较大比例，且分项较多。

　　（三）绿化养护费

　　该项费用主要取决于物业环境绿化面积的大小和美化大堂、楼道等公共部位而支付的花卉等费用支出。

　　（四）清洁卫生费

　　该项费用主要取决于清洁卫生工作所负责的楼面面积大小。

　　（五）保安费用

　　出于对物业公共安全的考虑，大多数物业服务企业都与保安公司签署一个保安合同，请保安公司提供保安服务。其他与安全有关的费用支出，常列在相应的直接费用中。

　　（六）办公费

　　办公费是一个宏观的概念，包括零星办公用品、低值易耗品支出、邮寄费和其他与现场办公室运作相关的费用，如聘请法律顾问的费用等。

　　（七）固定资产折旧费

　　该项费用指物业服务企业拥有的交通、通讯、办公、工程修理、各类设备、机械等固定资产的折旧支出。

　　（八）不可预见费

　　收益性物业管理中常有一些预计不到的费用支出，如短期内物价的上涨，意外事件的发生等。

　　（九）保险费

　　虽然保险费是每半年或每年支付一次，但保险费的实际支出还要受保险计划安排的影响。保险费项目通常只包括物业本身的保险，员工医疗保险和失业保险在人工费中开支。

　　（十）物业管理企业的服务费和利润

　　物业管理企业的服务费和利润，通常是物业有效毛收入的一个百分比，有效毛收入低于预计的某一数值时，还可以确定物业服务费和利润的一个最低值，或者采用固定比例费用加绩效奖励的方式。

　　（十一）法定税费

　　法定税费包括营业税及附加，税率为5．5%，按月缴纳。

　　（十二）房产税

　　对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:52 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]