房地产行业

2015房估经营与管理要点：零售商业物业分析

　　大型零售商业物业可以出租给一个百货公司经营，也可以出租给若干个百货公司。某零售商业物业在市场上的影响力，取决于其位置、规模、服务水准和商品类型、规格、数量、质量与价格。零售商业物业的出租，一般以可出租面积计算，可出租面积包括营业面积和分摊的公用面积。

　　（一）零售商业物业的分类

　　零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型：

　　（1）市级购物中心：建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

　　（2）地区购物商场：建筑规模一般在1～3万㎡之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间。

　　（3）居住区商场：建筑规模一般在3000～10000㎡之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间。

　　（4）邻里服务性商店：建筑规模一般在3000mz以下，且以500～1000㎡建筑面积者居多，服务人口在1万人以下，年营业额在3000万元以下。

　　（5）特色商店：通常以其经营的特殊商品或服务及灵活的经营方式构成自己的特色。

　　（二）零售商业物业的商业辐射区域分析

　　商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。

　　（三）特色、位置和停车

　　除了物业的规模和影响范围外，零售商业物业的经营特色，在吸引潜在的顾客方面也发挥着重要的作用，尤其是对市级购物中心而言。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]