房地产行业

2015房估经营与管理要点：房地产投资信托基金风险及其管理

　　（一）房地产投资信托基金的风险

　　1．经营风险

　　该风险是指由于REITs公司的经营获利能力大小不同导致贷款的收益差别。产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。

　　2．市场风险

　　该风险是指由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

　　3．利率风险

　　利率的变化会给REITs的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托，因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。如果利率上升，就会引起债权组合价值相对下降。为避免利率风险，美国REITs通常采用浮动利率。一般对于一些短期贷款来说，利率风险非常小。

　　（二）房地产投资信托基金的风险管理

　　1．提升专业化经营水平

　　REITs公司专门从事投资某一类型物业（如住宅、办公和工业物业、商业中心等），或者在某些熟悉的区域进行房地产投资，能有效提高REITs的管理效率和盈利能力，降低经营风险。

　　2．提升规模经营水平

　　REITs公司规模经营的优势非常明显。

　　3．吸引机构投资者参与

　　初始设立REITs的目的之一是为小型投资者投资房地产提供方便。

　　4．制定积极稳妥的经营战略

　　良好的经营战略能有效提高REITs公司的经营绩效。

　　5．建立优秀的管理队伍

　　熟悉房地产自身特点、公开市场运作程序和方法的专业化管理队伍，不仅为投资者提供了高质量的专业管理服务，也推动了房地产投资信托业的规范发展和壮大。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]