2015房估经营与管理要点：选择基础参数

　　经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标。

　　（一）时间类参数

　　包括开发活动的起始时问点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择）。

　　（二）融资相关参数

　　包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例（通常为总投资的20～35%），预售收入用于后续开发建设投资的比例。

　　（三）收益相关指标

　　包括出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。

　　（四）评价标准类指标

　　包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]