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2015房估经营与管理要点:房地产市场分析的概念与作用

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  (一)房地产市场分析的概念

  房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者(开发商、投资者或购买者、政府主管机构等)与房地产市场联系起来的一种活动,即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理,寻找出其内在的规律和含义,预测市场未来的发展趋势,用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

  (二)房地产市场分析的层次

  房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。

  (三)房地产市场分析的作用

  房地产市场分析的角度是多元化的,对不同的使用者来说,市场分析应该起到的作用也是有差别的。

  1.开发商

  市场分析在开发过程中,能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型,向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴,在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者,根据市场需求的变化调整产品。

  2.投资者和金融机构

  市场分析结果能否支持项目财务可行性的结论,是金融机构决定是否提供开发贷款的先决条件。商业银行要求开发项目贷款评估报告中,必须包括市场分析的内容。

  3.设计人员

  4.营销经理

  5.地方政府

  6.租户和购房者

  (四)市场区域的确定

  房地产存在地区性,其供给和需求都是地区性的。

  在市场分析报告中应该有描绘市场区域的部分,并有相应区域的地图,显示出与该目标物业临近的公路或关键干线的位置、区域地名、道路及自然特征等。

  1.影响市场区域形状和大小的关键因素

  2.物业类型和市场分析目的对确定市场区域的影响

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 10:54    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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