2015房估经营与管理要点：单利计息与复利计息

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　　利息的计算有单利计息和复利计息两种。

　　（一）单利计息

　　单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：

　　L=P×n×i n个计息周期后的本利和为：

　　Fn=P（1+i×n）

　　我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计息周期为“年”。

　　（二）复利计息

　　复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。

　　我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，所以在投资分析中，一般采用复利计息。

　　复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利；如果计息周期无限期缩短，称为连续复利。从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的问断复利计息方式计算。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]