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2015房估经营与管理要点:单利计息与复利计息

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  利息的计算有单利计息和复利计息两种。

  (一)单利计息

  单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为:

  L=P×n×i n个计息周期后的本利和为:

  Fn=P(1+i×n)

  我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的,计息周期为“年”。

  (二)复利计息

  复利计息,是指对于某一计息周期来说,按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息,即“利息再生利息”。

  我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况,所以在投资分析中,一般采用复利计息。

  复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等),并按复利计息,称为间断复利;如果计息周期无限期缩短,称为连续复利。从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而应该采用连续复利计息,但是在实际使用中都采用较为简便的问断复利计息方式计算。

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 10:54    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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