房地产行业

2015房估经营与管理要点：竣工验收

　　项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。

　　（一）竣工验收的要求

　　当项目完工并具备竣工验收条件后，由承包商按国家工程竣工验收有关规定，向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出竣工验收申请。之后，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

　　（二）竣工验收的依据

　　项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。

　　（三）竣工验收的工作程序

　　项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段。

　　1．单项工程竣工验收

　　2．综合验收

　　3．竣工验收备案

　　（四）竣工结算

　　竣工结算是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

　　（五）编制竣工档案

　　技术资料和竣工图是项目的重要技术管理成果，是使用单位安排生产经营、住户适应生活的需要。物业管理公司依据竣工图纸和技术资料进行管理和进一步改建、扩建。

　　1．技术资料的内容

　　（1）前期工作资料

　　（2）土建资料

　　（3）安装方面的资料

　　2．绘制竣工图

　　项目的竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。因此开发商应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

责任编辑：亮亮

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-10 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]