房地产行业

2015房估理论与方法要点：估价业务来源渠道

　　从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。房地产估价业务来源可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大渠道。

　　（一）被动接受

　　被动接受是坐等估价需求者找上门来要求为其提供估价服务。估价需求者可能是企业、政府有关部门或者其他单位，也可能是个人；可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人、投资者、受让人等。

　　（二）主动争取

　　主动争取是走出去力争为估价需求者提供估价服务，如积极向潜在的估价需求者宣传估价的必要性和作用，将其潜在的估价需要变为现实的估价需求；密切关注商业银行、房屋征收部门、人民法院等发布的遴选人围估价机构、估价项目招标、委托评估等信息，积极申请加入入围估价机构名单，参加估价项目投标，报名参加委托评估等。这在估价机构多、竞争激烈的情况下，通常是估价业务的主要来源。但需要指出的是，争取估价业务应通过提高估价技术水平和服务质量，提升估价机构的知名度和品牌，作恰当的宣传等方式进行，而不得采取不正当竞争手段，如迎合委托人的高估或低估要求（如向委托人暗示甚至承诺可以评估出其期望的价值等），给予回扣或利诱（如房屋征收估价中采用被征收人投票方式选定估价机构的，为获得被征收人的投票，向被征收人发送礼品等），恶意低收费，进行虚假宣传，贬低其他估价机构或估价师等。另外，如前所述，估价需求者不一定是房屋所有权人、土地使用权人，因此在争取估价业务时可拓宽思路。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]