2015房估经营与管理要点：房地产市场的功能

　　在任何市场上，某种商品的价格反映了当时的市场供求状况。但价格不仅预示市场的变化及其趋势，还可以通过价格信号来指导买卖双方的行为。简言之，价格机制是通过市场发挥作用的。房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：

　　（一）配置存量房地产资源和利益

　　由于土地资源的有限性，又由于房地产开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以房地产资源必须在各种用途和众多想拥有物业的人和机构之间进行分配。

　　（二）显示房地产市场需求变化

　　我们可以先通过一个简单的例子说明市场的这种功能。假如居民想搬出自己租住的房子而购买自己拥有的住宅，则市场上住宅的售价就会上升而租金就会下降。

　　（三）指导供给以适应需求的变化

　　房地产市场供给的变化可能会由于下述两个方面的原因引起：

　　1．建设新的房地产项目或改变原来物业的使用方式

　　2．某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化根据当地各类房地产的收益率水平，同类型的物业都存在一个适当的租金售价比例。

　　（四）指导政府制定科学的土地供给计划

　　在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的土地供给计划来适时满足全体社会成员生产和生活的需要、调节房地产市场的供求关系提供了最可靠的保证。

　　（五）引导需求适应供给条件的变化

　　供给在很大程度上影响和引导着需求。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]