2015房估经营与管理要点：房地产市场的参与者

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　　房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。

　　（一）土地所有者或当前土地使用者

　　不管是主动的还是被动的，土地所有者或当前的土地使用者的作用非常重要。

　　（二）开发商

　　开发商从项目公司到大型跨国公司有许多类型。其目的很明确，即通过实施开发过程获取利润。开发商的主要区别在于其开发的物业是销售还是作为一项长期投资。

　　（三）政府及政府机构

　　（四）金融机构

　　房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的中短期资金或“建设贷款”，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。房地产的生产过程和消费过程均需大量资金支持，没有金融机构参与并提供融资服务，房地产市场就很难正常运转。

　　（五）建筑承包商

　　房地产开发商往往需要将其建设过程的工程施工发包给建筑承包商。但承包商也能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险，如取得建设用地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等。但承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。如果承包商将其业务扩展到整个开发过程并承担与之相应的风险时，它就要求有一个更高的收益水平。但即便承包商同时兼做开发商的角色，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

　　（六）专业顾问

　　由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂，房地产市场上的大多数买家或卖家不可能有足够的经验和技能来处理房地产开发建设、交易、使用过程中遇到的各种问题。因此，市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问提供咨询服务。

　　（七）消费者或买家

　　每一个人和单位都是房地产市场上现实或潜在的消费者。因为人人都需要住房，每个单位都需要建筑空间从事生产经营活动，而不管这些房屋是买来的还是租来的。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]