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2015房估理论与方法要点:路线价法概述

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  (一)路线价法的含义

  城镇街道两侧的商业用地,即使位置相邻、形状相同、面积相等,但由于临街状况不同,如长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街,梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街,三角形土地是一边临街还是一顶点临街,以及土地是一面临街还是前后两面临街,或者为街角地,价值会有所不同,而且差异可能很大。

  (二)路线价法的理论依据

  路线价法实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。

  (三)路线价法适用的估价对象和条件

  路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。

  (四)路线价法估价的操作步骤

  运用路线价法估价一般分为6个步骤:①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 10:56    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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