房地产行业

2015房估理论与方法要点：路线价法概述

　　（一）路线价法的含义

　　城镇街道两侧的商业用地，即使位置相邻、形状相同、面积相等，但由于临街状况不同，如长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街，以及土地是一面临街还是前后两面临街，或者为街角地，价值会有所不同，而且差异可能很大。

　　（二）路线价法的理论依据

　　路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

　　（三）路线价法适用的估价对象和条件

　　路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。

　　（四）路线价法估价的操作步骤

　　运用路线价法估价一般分为6个步骤：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]