房地产行业

2015房估理论与方法要点：房屋折旧的有关规定

　　1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[19921349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：

　　（1）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：

　　年折旧额=原价×（1一残值率）÷耐用年限

　　（2）经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：

　　①钢筋混凝土结构②砖混结构一等③砖混结构二等④砖木结构一等⑤砖木结构二等⑥砖木结构三等⑦简易结构（3）各种结构房屋的一般耐用年限见表8-2.（4）房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值；清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用；残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]