房地产行业

2015房估理论与方法要点：投资组合技术

　　投资组合技术（band of investment technique）主要有土地与建筑物的组合和抵押贷款与自有资金的组合。

　　（一）土地与建筑物的组合

　　运用直接资本化法估价，由于估价对象不同，如评估的是房地价值还是土地价值或建筑物价值，采用的资本化率应有所不同。相应的三种资本化率分别是综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率。

　　（二）抵押贷款与自有资金的组合

　　在房地产市场与金融市场紧密联系的现代社会，购买房地产的资金通常由两部分组成：一部分是自有资金（或称权益资本），另一部分是抵押贷款。因此，房地产的报酬率必须同时满足这两部分资金对报酬的要求：贷款人（如贷款银行）要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬，自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。

责任编辑：亮亮

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-10 10:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]