房地产行业

2015房估理论与方法要点：搜集交易实例的要求

　　搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

　　在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况，如名称、坐落、规模（面积）、用途、权属以及土地形状、土地使用期限、建筑物竣工日期（或建成年份、建成年代）、建筑结构、周围环境和景观等。②交易双方基本情况，如卖方和买方的名称及之间的关系等。③成交价格，包括总价、单价及计价方式（如是按建筑面积计价还是按套内建筑面积、使用面积、套计价）。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款还是分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比例）、贷款方式付款（包括首付款比例、贷款期限）。⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买）、交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等）、交易税费负担方式（如买卖双方是依照规定或者按照当地习惯各自缴纳自己应缴纳的税费，还是全部税费由卖方负担或由买方负担等），以及有无利害关系人之间的交易和急于出售、急于购买等特殊交易情况。

　　为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一和规范，最好事先将房地产分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮、体育和娱乐、工业、农业等不同类型，分别针对这些类型的房地产将需要搜集的内容制成表格。此表格可命名为“房地产交易实例调查表”。表6-1是一种示意性、简化的“房地产交易实例调查表”，仅供参考。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]