房地产行业

2015房估理论与方法要点：有关规划和计划

　　政府的规划和计划是重要的公共政策。对房地产价格有影响的政府的规划和计划很多，如国民经济和社会发展规划，城乡规划，土地利用总体规划等土地相关规划和计划，住房建设规划等住房相关规划和计划。这些规划和计划的编制、调整和修订，对房地产价格会有较大的影响。

　　（一）国民经济和社会发展规划

　　国民经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段，也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。

　　（二）城乡规划

　　城乡规划是以促进城乡经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。它是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。这里主要介绍城市规划对房地产价格的影响。

　　（三）土地相关规划和计划

　　对房地产价格有影响的土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地供应计划。

　　（四）住房相关规划和计划

　　对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]