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2015房估理论与方法要点:金融制度政策

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  房地产由于价值较大,其开发、投资、消费都需要大量资金支持,从而与金融密切相关。因此,金融制度政策的变化对房地产价格有很大的影响,特别是货币政策和房地产信贷政策。货币政策有从紧、适度从紧、稳健、适度宽松、宽松五个档次,其中“稳健”是中间值。例如,采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格上涨;相反,会导致房地产价格下降。

  房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模,放松或收紧房地产贷款,调整房地产信贷投向(例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款,还是投向购房贷款),提高或降低购房最低首付款比例,上调或下调贷款利率,提高或降低房地产抵押贷款成数上限,延长或缩短购房最长贷款期限等。例如,增加土地储备贷款,会增加未来的土地供应,远期会增加商品房供给,从而会使未来的土地价格和商品房价格下降;反之,会使未来的土地价格和商品房价格上涨。严格控制房地产开发贷款,会减少未来的商品房供给,从而会使未来的商品房价格上涨;反之,会使未来的商品房价格下降。提高最低首付款比例,上调购房贷款利率、会降低购房支付能力、提高购房门槛,从而会减少商品房需求,进而会使商品房价格下降;反之,会使商品房价格上涨。

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 10:58    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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