房地产行业

2015房估理论与方法要点：房地产实物、权益和区位的含义

　　房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产与不动产同义，是不动产的俗称，其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。

　　现代社会，因为地上定着物中的建筑物越来越普遍，体量越来越大，也越来越重要，城镇房地产甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物为主、土地为辅，并且在房地产交易中一般是“地随房走”，所以通常把建筑物从地上定着物中单列出来，将房地产定义为“土地以及建筑物等地上定着物”。

　　另外，同一房地产实物上通常同时存在着所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权等多种权利，房地产因不可移动使原本为其外在因素的区位成了它的重要组成部分，因此，为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有本质区别，通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

　　如果综合以上内容给房地产下一个完整的定义，那么房地产是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　理解上述房地产定义，一方面还要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定着物，另一方面还要弄清什么是实物、权益和区位。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]