房地产行业

2015房估理论与方法要点：估价结果

　　估价结果是指估价师经过分析、测算和判断得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。但因估价工作的客观公正性质，估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。

　　还值得说明的是，虽然要求估价结果是合理的，但实际上的估价结果可能带有估价师的个人因素，受估价师的专业水平和职业道德的影响，并且所要求的合理的估价结果和实际上的估价结果又都可能与估价对象在市场上进行交易的成交价有所不同。出现这种情况的原因，不一定是估价结果有问题，而可能是成交价受到交易者的个别情况的影响，或者房地产市场状况和估价对象状况因成交日期与估价时点不同而发生了变化。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]