房地产行业

2015房估理论与方法要点：估价方法

　　房地产价值应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观推测。一宗房地产的价值通常可通过下列3个途径来求取：

　　（1）近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的——基于理性的买者愿意出的价钱不会高于其他买者最近购买相似的房地产的价格，即基于相似的房地产的成交价格来衡量其价值。

　　（2）如果将该房地产出租或营业，预计可以获得多少收益——基于理性的买者愿意出的价钱不会高于该房地产的预期收益的现值之和，即基于该房地产的预期收益来衡量其价值。

　　（3）如果重新开发建设一宗相同或相似的房地产，预计需要多少费用——基于理性的买者愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所必要的代价，即基于房地产的重新开发成本来衡量其价值。

　　由上述三个途径产生了三种基本估价方法，即市场法（也称为市场比较法、交易实例比较法、比较法）、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法。此外，还有一些其他估价方法，包括假设开发法（也称为剩余法、预期开发法、开发法）、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法（也称为基准地价系数修正法）等。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]