2015年房地产估价师案例与分析考点：估价假设和限制条件

　　1.本次估价的假设前提

　　（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

　　（2）洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。

　　（3）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

　　（4）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。

　　（5）不考虑特殊买家的附加出价。

　　2.未经调查确认或无法调查确认的资料数据

　　（1）本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。如至估价时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。

　　（2）本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。

　　（3）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。

责任编辑：南瓜妹

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发布：2007-07-10 11:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]