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房地产估价师《制度与政策》考点：房地产的登记

　　除去因国家公权力的行使而导致的物权变动，可以不依一般的公示原则直接发生效力外，还有一类情形也导致物权的变动直接发生效力，即因继承或者受遗赠而取得物权的情形。继承是导致物权变动的一个重要方式，根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。因此，本条所指的“继承开始”就是“被继承人死亡”之时。而此所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形，自判决所确定的死亡之时继承开始。本条所指的继承又可分为法定继承和遗嘱继承两大类：

　　1.因法定继承而取得物权。本法第二十八条所规定的物权由于国家公权力的介入而产生变动，不难被理解，但为何继承也可以直接产生物权变动的效力呢？首先来看法定继承，按照继承法第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。例如甲死后其财产由其子乙继承，那么继承的大致流程为：公示催告与依法定顺序清偿债务，若仍有剩余财产，方能作为遗产处理，即只有在对被继承人甲生前债务清偿完毕后，继承人乙才享有对剩余财产的所有权。

　　假设乙对遗产的所有权发生在清偿债务之后，那么他对甲的生前债务进行清偿的行为（对遗产的处分行为）如何能生效呢？换言之就是，乙如何取得对遗产的处分权而对甲的生前债务进行清偿？因此，法律从逻辑上就必须规定乙自继承开始时即取得对遗产的所有权，由此，乙将所继承的遗产首先用于对甲生前债务的清偿这一财产处分行为才为有效。

　　2.因遗嘱继承或者受遗赠而取得物权。根据继承法第十六条的规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱是公民生前按照自己意愿处分自己不动产物权的一种单方法律行为，关于这一单方法律行为究竟属单方债权行为还是单方物权行为，存在不同意见。但我们认为，遗嘱属单方债权行为，自继承开始后，所有继承人是基于法律的直接规定（非依法律行为）而取得物权，因此取得物权的生效时间始于继承开始。最后需要说明的是，根据本法第三十一条的规定，无论是因法定继承还是因遗嘱继承或者受遗赠而取得物权，如果涉及的遗产为不动产，依照法律规定需要办理登记，但继承人未办理登记的，其处分行为不生效力。

责任编辑：南瓜妹

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发布：2007-07-10 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]