房地产估价师考试之市场法

　　1.市场法的基本原理

　　1.1市场法的概念

　　市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　1.2市场法的理论依据

　　市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

　　1.3市场法适用的对象和条件

　　市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场法估价。

　　市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。

　　市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取，如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等；

责任编辑：南瓜妹

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发布：2007-07-10 11:06 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]