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房地产估价师考试辅导:房地产市场的自然和投资周期

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  一、房地产市场的自然周期不论供给是短缺还是过剩,需求是超过还是少于现存的供给数量,市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需平衡点(从供给的角度来说,在这个平衡点上允许有一定数量的空置),尽管不能精确地确定平衡点的位置,但研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

  二、房地产市场的投资周期在市场经济条件下,资本流动对房地产市场自然周期的许多外部因素有着重大的影响。因此,如果没有资本流动的影响,就不可能产生房地产市场自然周期。

责任编辑:亮亮

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发布:2007-07-10 11:07    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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