2015房估案例与分析考点:旅馆房地产价格
影响旅馆房地产价格的主要实物状况
除了通常的房地产实物状况,特别是影响商业房地产的实物状况以外;影响旅馆房地产的重要实物状况有:
1.设备设施和用具
除了设备设施以外,用具是影响旅馆房地产价值的一个比较特殊的重要实物状况。虽然在对旅馆房地产估价时,用具往往并不包括在内,但和设备设施一样,用具也是旅客选择和评价旅馆的主要考虑因素。正因为如此,旅馆的设备设施和用具的更新速度往往很快,远远快于设备设施和用具的自然寿命。我们往往以看到这样的情形,有的旅馆由于经营不善,无力更新设备设施和用具,导致无客问津,最终导致恶性循环。
2.经营管理
旅馆的经营管理对于提升旅馆房地产的价值起着重要的作用,好的酒店聘请国际著名的酒店管理集团经营管理,这样不仅能够提高酒店的服务水准,而且能够利用这些酒店管理集团的国际订房网络,保证酒店的客源。
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