监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

2015房估案例与分析考点:地下停车库估价方法

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

地下停车库常见的估价方法和技术路线

一般而言,停车库价格评估可以采用市场法、收益法和成本法。停车库价格评估方法的选择,首先应该重点考虑其权属状况,判断其是否属于经营性房地产;其次,应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况,以此来决定采用何种评估方法。

市场法的选择,取决于是否拥有大量停车库交易实例资料,同时评估对象应为可转让的。在具体的评估过程之中,应注意区域因素和个别因素修正时指标的选择和修正幅度的把握。

收益法的选择,主要基于估价对象属于经营性物业,有较为稳定收益,如写字楼、酒店、商场的地下停车库。在运用收益法的过程中,同样应注意收益和费用的客观性,也应该将评估对象进行分类,看其属于出租型还是商业经营型。另外,报酬率的确定是个难点。

在前两种方法均不适用的前提下也可以采用成本法作为评估方法。在运用成本法时,各项成本费用原则上应该取客观成本。利润率应按照开发停车库物业的平均利润水平确定,困难之处主要在于土地取得费用的确定,在土地取得费用分摊体系标准尚未建立时可采用平均分摊的方法。

责任编辑:lwg

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-10 11:08    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询