房地产行业

2015房地产估价师复习资料：总价格、单位价格和楼面地价

　　（一）总价格

　　总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格。它可能是一块面积为500㎡的土地的价格，一套建筑面积为200㎡的高档公寓的价格，或一座建筑面积为l0 000㎡的商场的价格，也可能是一个城市的全部房地产的价格，或者一国全部房地产的价格。房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低。

　　（二）单位价格

　　单位价格简称单价，其中土地单价是指单位土地面积的土地价格，建筑物单价通常是指单位建筑物面积的建筑物价格，房地单价通常是指单位建筑物面积的房地价格。房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

　　认清单位价格，必须认清价格单位，否则只是一个单纯的数字符号，无经济意义。价格单位由货币和面积构成。

　　（1）货币：包括币种和货币单位。在币种方面，例如是人民币还是美元、港币。在货币单位方面，例如是元还是万元。

　　（2）面积：包括面积内涵和面积单位。在面积内涵方面，建筑物通常有建筑面积、使用面积以及成套房屋的套内建筑面积之别。此外，住宅还有居住面积，商业用房还有营业面积，出租的房屋还有可出租面积，成片开发的土地还有可转让的土地面积，成片开发的商品房还有可出售的建筑面积等。在面积单位方面，不同国家和地区的法定计量单位或习惯用法可能不同，如中国内地通常采用平方米（土地的面积单位有时还采用公顷、亩），美国、英国和中国香港地区习惯采用平方英尺，日本、韩国和中国台湾地区一般采用坪。

　　（三）楼面地价

　　楼面地价是一种特殊的土地单价，是将土地总价按土地上的建筑物面积（通常为建筑面积）均摊的土地价格。

责任编辑：memo

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发布：2007-07-10 11:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]