2015房地产估价师复习资料：土地价格、建筑物价格和房地价格

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　　土地价格、建筑物价格和房地价格是按照房地产基本存在形态划分的几种价格。

　　（一）土地价格

　　土地价格简称地价，如果是一块空地，就是指该块土地的价格；如果是一块有建筑物的土地，则是指其中土地部分的价格，不包含该土地上的建筑物的价格。

　　（二）建筑物价格

　　建筑物价格是指建筑物部分的价格，不包含该建筑物占用范围内的土地的价格。人们平常所说的房价，如购买一套商品住房的价格，通常含有该建筑物占用范围内的土地的价格，与这里所说的建筑物价格的内涵不同。

　　（三）房地价格

　　房地价格也称为房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格，或者建筑物及其占用范围内的土地的价格，或者土地及其上的建筑物的价格。该价格往往等同于人们平常所说的房价。

　　对同一宗房地产而言，有：

　　房地价格=土地价格+建筑物价格

　　土地价格=房地价格-建筑物价格

　　建筑物价格=房地价格-土地价格

　　但需要指出的是，上述土地价格、建筑物价格、房地价格三者的关系不是机械的，即不是不论房地产是在分割、合并的前后，还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上述关系，而是指对同一宗房地产来说，由于只存在土地、建筑物和房地三种基本形态，所以同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。

责任编辑：memo

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发布：2007-07-10 11:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]