房地产行业

房地产估价师复习资料：写字楼租户的选择

　　写字楼租户的选择：

　　正像租户选择写字楼非常慎重一样，物业服务企业或业主对于选择什么样的租户，并长久与之保持友好关系也很重视。考虑的主要准则，是潜在租户所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容。虽然相对于居住物业的租户来说，写字楼租户的这些信息比较容易获得（公开的年度财务报告），但如果对这些信息研究不够，也可能会给业主或物业服务企业带来损害。

　　（一）商业信誉和财务状况

　　一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。物业管理经理，必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响。潜在租户的经营内容，应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其信誉应能加强或强化大厦的整体形象。

　　（二）所需面积大小

　　选择租户过程中最复杂的工作之一，就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。写字楼建筑内是否有足够的有效使用空问，来满足寻租者对面积空间的特定需要，往往决定了潜在的租户能否成为现实的租户。在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑以下三个方面的因素。

　　1.可能面积的组合

　　同样大小的面积，在不同的建筑物内其使用的有效性是不可能一样的。

　　2.寻租者经营业务的性质

　　一些机构需要许多分隔的办公室，而且常常希望这些办公室都能沿建筑物的外墙布置，以便能够获得充裕的自然光和开阔的视野。但也有些公司可能不希望有太多的房间靠近外墙。

　　3.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　如果一个公司在将来期望有较大规模的扩展，必须要考虑在建筑物内是否或如何满足其未来业务发展的需要，尤其是当寻租者希望其办公室集中布置时。

　　（三）需要提供的物业管理服务

　　在挑选租户的过程中，有些寻租者为了顺利地开展其业务，可能需要物业服务企业提供特殊服务。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]