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房地产估价师复习资料:期望值法的步骤

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采用期望值法进行概率分析,一般需要遵循以下步骤:

(1)选用净现值作为分析对象,并分析选定与之有关的主要不确定性因素。

(2)按照穷举互斥原则,确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围。

(3)分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率。各不确定性因素在每种情况下的概率,必须小于等于1、大于等于零,且所有可能发生情况的概率之和必须等于1.这里的概率为主观概率,是在充分掌握有关资料基础之上,由专家学者依据自己的知识、经验经系统分析之后,主观判断作出的。

(4)分别计算各可能发生情况下的净现值。

(5)计算各年净现值标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数,

(6)计算净现值大于或等于零时的累积概率。累积概率值越大,项目所承担的风险就越小。

(7)对以上分析结果作综合评价,说明项目是否可行及承担风险眭大小。

责任编辑:芊墨

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发布:2007-07-10 11:38    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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