房地产行业

房地产估价师复习资料：期望值法的步骤

采用期望值法进行概率分析，一般需要遵循以下步骤：

（1）选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关的主要不确定性因素。

（2）按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围。

（3）分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率。各不确定性因素在每种情况下的概率，必须小于等于1、大于等于零，且所有可能发生情况的概率之和必须等于1.这里的概率为主观概率，是在充分掌握有关资料基础之上，由专家学者依据自己的知识、经验经系统分析之后，主观判断作出的。

（4）分别计算各可能发生情况下的净现值。

（5）计算各年净现值标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数，

（6）计算净现值大于或等于零时的累积概率。累积概率值越大，项目所承担的风险就越小。

（7）对以上分析结果作综合评价，说明项目是否可行及承担风险眭大小。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]