房地产估价师复习资料：利息与利率

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　　利息与利率：

　　（一）利息

　　利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。如果将一笔资金存银行，这笔资金就称为本金

　　（二）利率

　　利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。

　　（三）利率的决定和影响因素

　　1.古典学派的储蓄投资决定理论

　　该理论的倡导者为马歇尔，认为利率是由储蓄和投资等非货币的实际因素所决定的。主要内容是：储蓄代表资本供给，投资代表资本需求，利率则是资本的租用价格，若资本供大于求，资本使用者付给储蓄者的报酬就低，反则反之。所以，资本供求即储蓄与投资决定利率水平。

　　2.流动性偏好利率理论

　　该理论的倡导者是凯恩斯，认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

　　3.可贷资金利率理论

　　该理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的。可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成，可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成。

　　4.IS-LM曲线模型的利率理论

　　该理论认为，利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的。

　　5.马克思的利率决定理论

　　马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点，认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。剩余价值表现为利润，所以，利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率。由于利息只是利润的一部分，平均利润本身也就成为利息的最高界限。一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。总之，利率的变化范围在零与平均利润率之间。

　　6.影响利率的其他因素

　　影响利率的其他因素包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]