房地产估价师复习资料:竣工验收
竣工验收:
项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施工质量,考核工程造价的重要环节。
(一)竣工验收的要求
当项目完工并具备竣工验收条件后,由承包商按国家工程竣工验收有关规定,向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告,并提出竣工验收申请。之后,开发商负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。
(二)竣工验收的依据
项目或单项工程,其竣工验收的依据是:经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准,以及合同中有关竣工验收的条款。
(三)竣工验收的工作程序
项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段。
1.单项工程竣工验收
2.综合验收
3.竣工验收备案
(四)竣工结算
竣工结算是反映项目实际造价的技术经济文件,是开发商进行经济核算的重要依据。
(五)编制竣工档案
技术资料和竣工图是项目的重要技术管理成果,是使用单位安排生产经营、住户适应生活的需要。物业管理公司依据竣工图纸和技术资料进行管理和进一步改建、扩建。
1.技术资料的内容
(1)前期工作资料
(2)土建资料
(3)安装方面的资料
2.绘制竣工图
项目的竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件,是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。因此开发商应组织、协助和督促承包商和设计单位,认真负责地把竣工图编制工作做好。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时,应采取措施修改和补齐。
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