搜集估价所需资料

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　　搜集估价所需资料：

　　“巧妇难为无米之炊”。如果缺乏必要的资料（包括数据），就无法评估出估价对象的价值。估价所需资料主要包括以下4类：

　　①反映估价对象状况的资料；

　　②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料；

　　③对估价对象所在地区（子市场）的房地产价格有影响的资料；

　　④对房地产价格有普遍影响的资料。

　　除反映估价对象状况及其历史交易价格、运营收入和费用、开发成本等资料外，估价机构和估价师平常就应留意搜集和积累估价所需资料，建立估价资料库。在估价时更应有针对性地搜集估价所需资料。特别是对于反映估价对象状况及其历史交易价格、运营收人和费用、开发成本等资料，不仅此时要搜集，而且在前面受理估价委托时就应要求委托人尽量提供，在后面实地查勘估价对象时还应进一步搜集。

　　针对本次估价应搜集哪些资料，主要取决于拟采用的估价方法。对市场法而言，主要是搜集交易实例资料；对收益法而言，主要是搜集收益实例资料；对成本法和假设开发法而言，主要是搜集开发成本实例资料。而具体应搜集的内容，要针对估价方法中的计算所需要的数据进行。例如，对出租的写字楼拟采用收益法估价，则需要搜集租金水平、出租率或空置率、运营费用等方面的资料；对房地产开发用地拟采用假设开发法估价，则需要搜集开发成本、与未来开发完成后的房地产相似的房地产过去和现在的市场价格水平及其未来变动趋势等方面的资料。在搜集房地产交易、收益、开发成本等资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。对于受到这些因素影响的，只有在能够确定其受影响程度并能够进行修正的情况下才可以采用。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:43 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]