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房地产估价师复习资料:剩余技术

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  剩余技术:

  剩余技术(residual technique)是当已知整体房地产的净收益、其中某个组成部分的价值和各个组成部分的资本化率或报酬率时,从整体房地产的净收益中扣除归属于已知组成部分的净收益,求出归属于另外组成部分的净收益,再将它除以相应的资本化率或选用相应的报酬率予以资本化,得出房地产中未知组成部分的价值的方法。此外,把求出的未知组成部分的价值加上已知组成部分的价值,还可以得到整体房地产的价值。剩余技术主要有土地剩余技术和建筑物剩余技术,另外还有自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术。

责任编辑:芊墨

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发布:2007-07-10 11:45    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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