土地实物因素

1.土地面积

两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。

2.土地形状

土地形状是否规则，对地价有一定的影响。

3.地形、地势

由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格。

4.地基（工程地质）

地基（工程地质）状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。

5.土壤

这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。

6.土地开发程度

一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度，对其价格的影响是显而易见的。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:47 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]