房地产行业

房地产估价师复习资料：房地产供给

　　房地产供给：

　　（一）房地产供给的含义

　　房地产供给是指房地产开发企业和拥有者（即房地产出售人或出租人，下同）在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租，下同）的数量。供给的形成条件有两个：①房地产开发企业和拥有者愿意供给；②房地产开发企业和拥有者有能力供给。如果房地产开发企业和拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

　　（二）决定房地产供给量的因素

　　某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。它们对房地产供给量的影响分别如下：

　　需要指出的是，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　（三）房地产供给曲线

　　房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系——某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:47 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]