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房地产知识:房地产报建

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  【学员问题】房地产报建?

  【解答】项目前期报建工作总结

  一、规划方案审批阶段

  规划为主办部门,消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审,预审通过后由规划向协办部门发协办通知,再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评,历时较长,因此,规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划,由规划出方案审查意见。

  具体所交要件如下:

  1、规划

  (1)书面申请(原件1份);

  (2)投资备案证(复印件1份);

  (3)建设工程规划设计方案(2份,含电子光盘);

  (4)彩色渲染图(1套,限重要地段,重要节点及建设项目)

  2、消防

  (1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份);

  (2)建设工程规划设计方案(1份,含电子光盘);

  (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。

  3、环保

  由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价,出环境影响报告表,再由环评单位将报告表及申报表完善后报开发区环保分局审批,审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。

  4、人防所需提交的资料有:

  (1)防空设施易地建设建议书;

  (2)防空设施易地建设申请书。

  5、绿化

  (1)建设工程规划方案(原件1份,含电子文档);

  (2)1:500绿化布置图(原件2份);

  (3)规划选址意见书(复印件1份);

  (4)建设工程总平面图(1张)。

  方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积,这个程序穿插在规划发完协办通知后,由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核,要件是方案阶段的建筑图1套(含光盘,要严格按照规划规定的图层进行画图)。

  二、初步设计阶段

  初设与方案阶段报建相似,实行并联审批,规划为主办部门,消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划,待初设预审通过后,再由规划发协办通知到各协办部门,待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后,由规划出初设批复。

  具体所需要件如下:

  1、规划

  (1)《建设工程初步设计审批申请表》(原件1份);

  (2)初步设计图说;(原件2份,含电子光盘);

  (3)选址意见书及红线图(复印件1份);

  (4)建设用地规划许可证及附件(复印件1份);

  (5)投资备案证(复印件1份);

  (6)工程勘察报告及质量审查合格意见(原件1份);

  (7)方案审查意见(复印件1份)。

  注意:工程勘察报告要求是初勘以上深度,历时大概10个工作日。

  2、消防

  (1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份);

  (2)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);

  (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)

  3、园林

  (1)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);

  (2)绿地布置图(原件2份,含电子光盘);

  (3)总平面图(原件1份);

  (4)说明书(园林绿化说明,原件1份);

  (5)规划方案审查意见(复印件1份);

  (6)园林方案审查意见(复印件1份)。

  注意:绿地布置图细化到植物配置表,并将植物标注在图上。

  4、市政

  (1)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);

  (2)综合管网图(原件1份);

  (3)灯饰效果图(一式两份,含电子光盘)

  (4)规划方案审查意见(复印件1份)。

  注意:如果是高层的灯饰,则要在高层上安装导航灯。

  5、节能

  (1)节能概算书、模型(原件1份,含电子文档);

  (2)初步设计图说(原件1份,含电子光盘)。

  6、防雷

  (1)防雷装置初步设计审核申报表(原件1份);

  (2)雷电灾害评估报告(原件1份);

  (3)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);

  (4)初设总平面图(原件1份)。

  三、施工图阶段

  拿到初设批复后,准备做施工图,施工图完成后找审图公司审图,获得审图合格书;

  施工图阶段需报资料:

  (1)书面申请(原件1份);

  (2)申请人身份证明(复印件1份,被委托人身份证复印件加盖公司公章);

  (3)国有土地使用证及附图(复印件1份);

  (4)建设工程设计方案审查意见(复印件1份);

  (5)施工图建筑部分(加盖设计单位资质印章,原件2份,附电子文档);

  (6)建设项目报建申请表;

  (7)施工图审查报告(复印件1份);

  (8)户型统计(90㎡为界,户数及户数比例,面积及面积比例,满足90/70政策);

  (9)初设及附图(复印件1份)。

  获得建设工程规划许可证。施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积,这个程序穿插在规划发完协办通知后,由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核,要件是方案阶段的建筑图1套(含光盘,要严格按照规划规定的图层进行画图);同时,到潍坊市勘测院进行放线。

  四、施工图备案(在办理完建设工程规划许可证后)

  (1)勘察、设计、图审合同及图审费用发票(复印件1份);

  (2)整套施工图(含电子文档)(原件1份);

  (3)节能模型电子文档

  (4)节能备案登记表(含电子文档);

  (5)施工图审查单位出具的合格书(节能、消防、综合原件各一本);

  五、招投标

  进行招投标的前提是进行施工图备案,招投标委托招投标代理公司进行,需要配合招投标公司提供相关的资料有:

  (1)投资备案证;

  (2)施工图备案凭证;

  (3)施工单位3证及项目经理证;

  (4)施工合同;

  (5)资金证明(要求银行帐户里的余额大于总造价的30%);

  (6)图审报告(综合篇);

  (7)公司章程(采用直接发包的只能是私营企业);

  (8)企业营业执照;

  (9)房地产开发资质

  (10)建设工程规划许可证。

  六、报质量、安全以及施工许可

  报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行,但值得注意的是,在报施工许可之前,必须要完善相关费用的缴纳,城市配套费、综合服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。

  申报项目资本金的时候应提交如下资料:

  (1)投资备案证;

  (2)初设批复;

  (3)土地出让合同;

  (4)潍坊市房地产权证;

  (5)潍坊市房地产开发建设项目手册;

  (6)潍坊市潍城区项目资本金存入申请书;

  (7)项目资本金使用计划申请表。

  报质量、安全及施工图所需资料:

  (1)建设工程质量监督登记表(原件3份);

  (2)建设工程质量监督登记表上要求提供的资料;

  (3)建设工程安全管理报监书(原件4份);

  (4)建设工程安全管理报监书上要求提供的资料;

  (5)项目资本金存入证明书;

  (6)建设单位的法人营业执照和开发资质;

  (7)施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证;

  (8)施工单位项目经理资质证书(压原件);

  (9)施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书;

  (10)施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证;

  (11)建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件(即责任书)(原件1份);

  (12)已签订的《潍坊市建设工程预拌混凝土供应合同》;

  (13)计划生育责任书;

  (14)管线保护专项措施(原件1份);

  (15)工程款和民工工资支付详细办法;

  (16)建筑工程施工许可证申请表(原件2份);

  (17)开工审查表何工程现场勘验报告(原件1份)。

  七、到防雷审批中心进行防雷备案,到潍城区消防支队进行消防备案。

  以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑:免费项目管理系统

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发布:2007-07-11 09:57    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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