房地产行业

房地产基础知识：二手房转按揭的程序

　　【学员问题】二手房转按揭的程序是什么？

　　【解答】1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。

　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件。

　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。这也是很多购房者容易忽略的问题。

　　4、购房者需要知道的是，当买方得到银行的放贷后，不是去原有银行偿还贷款，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

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发布：2007-07-11 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]