房地产基础知识：可以提前偿还银行的房屋贷款吗

　　【学员问题】可以提前偿还银行的房屋贷款吗？

　　【解答】一、贷款合同未对提前还贷行为作出约定的情况

　　购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定外，并不构成违约。从表面上看，由于贷款合同明确约定了具体的还贷截止日期及每月的还款数量、利息，因此购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。由此可知，我国法律允许提前还款，所以除协议中另有约定外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。

　　二、贷款合同对提前还贷行为作出约定的情况

　　如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行文，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应一起约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人时自愿与银行达成的贷款合同，那么银行自提供贷款时起，借款合同就已经生效。这时，当事人如果提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。

　　三、签订房屋嗲款合同的建议

　　商品房的购买者在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。按照契约自由原则，订立合同的双方能对合同条款和内容平等地讨价还价，充分协商。

　　按照契约自由原则，订立合同的双方能对合同条款和内容平等地讨价还价，充分协商。然而格式条款的最大特性就在于它具有不可协商性。一方提出合同的条款，而另一方必须完全同意、或者不订立合同，也就是我们通常所说的“要么接受，要么走人”，这种条款使另一方当事人完全失去了讨价还价的余地。因此建议购房者在与银行签订房屋贷款合同时能够注意以下几点：

　　第一，提请注意的义务。房屋贷款合同专业性强，内容多，对一般消费者来说冗长而繁琐，他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解，不知所云。按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。

　　第二，条款有效性的限制。《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　第三，对格式条款的解释。银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来因为合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采纳的是对条款制作人作不利解释的原则，第41条规定对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。所以，当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候，为维护消费者的利益，应当对银行做出不利的解释。

　　以上就是“可以提前偿还银行的房屋贷款吗”“提前偿还银行的房屋贷款是否违约”相关问题的简单解答。结合以上分析和建议，购房者在签订房屋贷款合同时就要注意“银行对限制提前贷款”条款是否作出约定，如果作出约定，应该作出对策。而这都需要专业的法律知识才能做到，因此为了减少以后产生纠纷的可能性，建议购房者在律师的指导下签订房屋贷款合同，结合律师的建议争取立约的主动性从而设定有利于自己的条款。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通