房地产行业

物业服务收费的问题

　　物业服务收费：

　　物业服务收费应当区别不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费的计费方式有包干制和酬金制两种方式，包干制由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈亏由物业管理企业享有承担。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结合或不足由业主享有或承担。

　　实行物业收费包干制的，物业服务费由物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润组成。实行物业收费酬金制的，预收的物业服务资金中包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或物业服务支出包括：管理服务人员工资社保福利；物业共有部位共有设施设备的日常运行维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共有部位共有设施设备及公众责任保险费用；其他经业主同意的其他费用。

　　物业共有部位共有设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以开支，不计入物业服务成本和物业服务支出中。酬金制中预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年至少一次公布物业服务资金的收支情况。必要时可以由专业机构对预决算和收支情况进行审计。物业管理企业计算营业税时不包括物业管理企业为其他部门代收的各项费用和专项维修资金，但代收时所获得的手续费要计入。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：莫回头

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]