房地产行业

房屋租赁的政策

　　房屋租赁的政策：

　　承租人在租赁期内死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同；共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权；租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。

　　不得出租的房地产有：没有取得房屋所有权证；司法行政机关依法查封或限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违章建筑的；不符合安全标准的；抵押未经抵押权人同意的；不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的。

　　出租人与承租人签订的书面房屋租赁合同的主要条款有：双方名称住所；房屋位置面积；租赁用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租约定；变更和解除合同的条件；违约责任；其他条款。其中租赁用途、租赁期限、租金及交付方式和修缮责任是必备条款。租赁期限不得超过20年，超过部分无效，期满的可以征得出租人同意，续订租赁合同但续订合同的期限也不能超过20年。出租人在期满前可以收回房屋，但要征得承租人同意并赔偿承租人损失。

　　租赁用途发生变更的，应当征得出租人同意并重新签订租赁合同，承租人与第三者互换房屋时，应当征得出租人同意，换房后，原合同终止，同时与新承租人签订新的租赁合同。出租住宅发生自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复造成承租人财产损失或人身伤害的，由出租人承担赔偿责任。租用房屋从事生产经营活动的由双方在租赁合同中约定修缮责任。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：莫回头

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发布：2007-07-11 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]