房地产估价师理论与方法复习要点：残值率

　　【提问】为什么残值率要在有效经过年数里减，而不在未使用年限里减？（1-4%）22/40？

　　【回答】学员wumaoxia，您好！您的问题答复如下：

　　残值率＝残值/重置成本

　　已损耗额＝（重置成本－残值）×18／（18＋22）＝重置成本×（1－残值率）×18/（18+22）

　　成新率＝（重置成本－已损耗额）/重置成本＝【重置成本－重置成本×（1－残值率）×18/（18+22）】/重置成本＝1－（1－残值率）×18/（18+22）

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]