房地产估价师案例与分析复习要点:假设开发法的运用
【提问】如果,在报告中运用假设开发法,应具体载明是下面三个"自愿开发前提;自愿转让前提;被迫转让前提"中的其中一个前提。那么请问老师,应将这个前提写在报告书的什么位置呢?
【回答】学员zhyizy19750611,您好!您的问题答复如下:
假设开发法的估价前提有以下3种:①估价对象仍然由其拥有者或开发商开发建设,可将这种估价前提简称为“自己开发前提”;②估价对象要被其拥有者或开发商自愿转让给他人开发建设,可将这种估价前提简称为“自愿转让前提”;③估价对象要被迫转让给他人开发建设,可将这种估价前提简称为“被迫转让前提”。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价,估价出来的结果往往是不同的。一般情况下,自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值;自愿转让前提下评估出的价值,又要大于被迫转让前提下 评估出的价值。但需要指出的是,在运用假设开发法时究竟应采用哪种估价前提进行估价,不是估价师可以随意假定的,必须根据估价对象所处的实际情况来选择,并应在估价报告中充分说明理由。
★问题所属科目:房地产估价师—房地产估价案例与分析
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