房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：房地产的评估价值

　　【提问】

　　某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0.则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（　）万元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　老师：我也算了一下，土地年限早经济寿命，从2006年10月1日算，只有40年，其它怎么算？

　　【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：

　　房地产的价格=土地的价值+建筑物价值-建筑物折旧因为建筑物到1996年已经使用了5年，然后剩余的使用年限为土地使用年限50年，与建筑物经济寿命剩余年限60-5=55，两者之中较小的值，所以，取50年。

　　到2006年已经使用了15年，所以折旧为：3000*15/（5+50）

　　2000+3000-3000*15/（5+50）=4182万元，选B.

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:06 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]