房地产估价师理论与方法复习要点：投资利息

　　【提问】

　　某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/㎡. A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：

　　选B题目没有说明开发费用的投入方式，视为均匀投入的，利息计算一半

　　540×【（1+8%）2－1】+90×【（1+8%）1.5－1】+60×【（1+8%）0.5－1】＝103.22【追问】90×【（1+8%）1.5－1】，视为均匀投入，这里是否指数该为1【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：

　　不是，分年均匀投入的在投入当年利息按一半计算，即0.5年，第二年算整年利息，一共是1.5年

　　1、如果题目说：

　　开发期为3年，投入资金200万，均匀投入，利率8%那么利息＝200×【（1+8%）1.5－1】——注：3/2＝1.5

　　2、如果题目说：开发期3年，第一年投入资金150万，第二年投入资金100万，第三年投入资金50万，资金均匀投入，利率8%

　　那么第一年投入资金的利息为150×【（1+8%）2.5－1】——第一年利息按0.5年计算，加上第二年、第三年，一共是2.5年第二年投入资金的利息为：100×【（1+8%）1.5－1】——当年按0.5年计算，以后的一年按整年计算，一共是1.5年

　　第三年投入资金的利息为：50×【（1+8%）0.5－1】—— 当年按0.5年计算，一共是0.5年

　　一定要记清楚它们之间的区别

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:06 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]