房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：名义利率与实际利率

　　【提问】

　　关于2005年、2006年房地产估价理论与方法真题的第一题计算题中，2005年的题中有个已知条件“年利率为6％，每半年还款一次”，则计算是用3%利率，而2006年中题“租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末，报酬率按8%”，则计算i1=（1+8％）2-1=16.64％，为什么两个计算题中计算利率方式不一样，按我个人理解，则都可以用其中方式。如2005计算利率为（1+6%/2）2-1=6.09%，或者2006年利率2*8%=16%请答疑，谢谢。

　　【回答】学员chenchen110，您好！您的问题答复如下：

　　很显然，05年的计算题是用的名义利率，即一年内多次计息忽略“利滚利”，而06年的计算题是资金的报酬率，一般按照复利来计算。

　　这需要您仔细观察题目要求了，05年题是没半年还款一次而不是计息一次，这里就直接用年利率的一半就行。

　　您可以参考《房地产开发经营与管理》的P157例题5-1和5-2、5-3。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:06 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]